Elhelyezkedés: Cserszegtomaj, belterület, csendes, forgalommentes utca Alapterület: bruttó 102 m² (hasznos lakótér: 82 m²) Telekméret: 2518 m² - sík, körbekerített terület Terasz: 41 m² (ebből 28 m² fedett) Eladásra kínálunk egy 2025-ben teljes körűen felújított és bővített családi házat Cserszegtomaj csendes, zöldövezeti részén – ott, ahol a nyugalom és a Balaton közelsége tökéletes egyensúlyban van. Az ingatlan ideális állandó otthonnak, nyaralónak és befektetésnek egyaránt. A kétszintes épület hasznos lakótere megközelítőleg 82 m² Elrendezés: Földszint (56 m²): Előtér Nappali Konyha Kamra Szoba Fürdőszoba-WC (káddal) Emelet (46 m² / hasznos 26 m²): Előtér/szoba Szoba Fürdőszoba-WC (zuhannyal) Az eredetileg az 1980-as években, téglából épült ház 2025-ben jelentős műszaki és esztétikai korszerűsítésen esett át. A felújítás során megtörtént: - a teljes elektromos hálózat felújítása, - a vízvezetékek teljes cseréje, - a tetőszerkezet megújítása (Terran cserép), - kémény felújítása, - 10–15 cm vastag külső szigetelés kialakítása, - a tetőtér 15 cm-es kőzetgyapot-szigetelése, - háromrétegű, hőszigetelt műanyag nyílászárók beépítése, - a falak és burkolatok megújítása, - hangulatos tégla kandalló építése. A ház hűtéséről és fűtéséről a kályhán kívül négy darab, egyenként 3,5 kW teljesítményű hűtő-fűtő klímaberendezés gondoskodik. Az elektromos hálózat 32 A nappali és 16 A éjszakai árammal rendelkezik, a kialakítás pedig 2026 novemberétől lehetővé teszi a H tarifa igénylését. Kültéri élettér A tavasztól őszig tartó időszakban az életteret jelentősen megnöveli az 41 m² terasz, melyből 28 m² fedett – a főbejáratnál 11 m², a nappaliból nyíló résznél pedig 17 m² fedett terasz kapcsolódik a házhoz, mindkettő kertre néz. A 2518 m²-es, teljesen körbekerített telek igazi érték: Dupla tolókapu: elektromos működtetéséhez szükséges hálózati előkészítés már megtörtént, ezért a kapu később egyszerűen automatizálható. Füvesített, rendezett terület Termő gyümölcsfák és árnyas diófák Utcafronti autóbeálló Szomszédoktól távoli elhelyezkedés – mindkét oldalon üres, beépítetlen telkek Az ingatlan 2518 m²-es, Lf-3 falusias lakóövezeti telke 18%-os maximális beépíthetőséggel rendelkezik, és az övezeti szabályok több épület, valamint lakó- és szállás jellegű rendeltetés elhelyezését is lehetővé teszik – a konkrét fejlesztés hatósági/építészeti egyeztetésének függvényében. Az ingatlan tulajdoni lapja per- és tehermentes, a tulajdoni viszonyok rendezettek. Miért Cserszegtomaj? Cserszegtomaj a Balaton nyugati partjának egyik legkedveltebb települése, ahol a természetközeli élet és a kiváló infrastruktúra kéz a kézben jár: élelmiszerbolt, iskola, óvoda, bölcsőde, éttermek helyben Hévíz – 4 perc Balaton part – 9 perc Keszthely gyorsan elérhető A településen CSOK elérhető. Ha egy korszerű, hangulatos családi házat keres Cserszegtomajon, ahol a természet közelségéről sem kell lemondania, keressen bizalommal további információért és a megtekintési időpont egyeztetéséért