Eladó lakás Nyíregyháza Malomkertben - Fiatal építésű, liftes, téglaépítésű társasház, kedvező déli-délkeleti tájolással - 66 m² lakótér + 16,77 m² nagy, fedett terasz (teljes nettó alapterület: 82,38 m²) - Kondenzációs fűtés és inverteres klíma – egész évben kiszámítható, alacsony rezsi - Az M3-as autópálya közvetlen közelében, kiváló infrastruktúrával - Extra lehetőség: a jelenlegi tulajdonos legalább 2 évig visszabérelné a lakást – befektetőknek azonnali, hosszú távú hozam Akár saját otthont keres, akár tudatosan gondolkodó ingatlan-befektető, ez a lakás Nyíregyháza egyik legjobban megközelíthető, folyamatosan fejlődő városrészében kínál ritka, sokoldalú lehetőséget. AZ INGATLAN RÉSZLETES LEÍRÁSA Lokáció A lakás Nyíregyháza Malomkert városrészében található, az M3-as autópálya közvetlen közelében. Ez kiváló közlekedési kapcsolatot biztosít mind a városon belül, mind az ország más pontjai felé, a környék pedig kiépített infrastruktúrával és jól elérhető szolgáltatásokkal rendelkezik – ami a mindennapi életet és az ingázást is jelentősen megkönnyíti. Épület A lakás egy fiatal építésű, korszerű, téglaépítésű társasház 5. emeletén található, liftes megközelítéssel. A délkeleti (DK) tájolás egész napos, kiegyenlített természetes fényt biztosít, a külső nyílászárók műanyagból, a belső nyílászárók fából készültek – tartós, jó hőszigetelő megoldást adva. Méret és elrendezés A lakás ingatlan-nyilvántartás szerinti lakótere 66 m², amelyhez egy 16,77 m²-es nagy, fedett terasz is tartozik. A lakótér és a terasz együtt adják a lakás teljes, 82,38 m²-es nettó alapterületét (redukált alapterület: 74 m²) – ez a kettő tehát nem két különböző, egymásnak ellentmondó adat, hanem a beltéri és a teljes, terasszal együtt számított terület. A lakás helyiségei a következők: - Előtér (6,30 m²) – a bejárattól induló közlekedő tér, amelyből minden helyiség kényelmesen elérhető. - Külön WC (1,70 m²) – önálló, a fürdőszobától elválasztott illemhely. - Fürdőszoba (5,66 m²) – zuhanyzóval felszerelt, kerámia burkolatú helyiség. - Konyha + étkező (8,77 m²) – amerikai konyhás kialakítás, közvetlen kapcsolattal a nappalihoz. - Nappali (17,69 m²) – a lakás központi közösségi tere, amely közvetlenül a fedett teraszra nyílik. - Kamra / éléskamra (1,40 m²) – praktikus, zárt tárolóhelyiség. - Szoba 1 (12,52 m²) – önálló hálószoba, a lakás nyugalmasabb traktusában. - Szoba 2 (11,57 m²) – második önálló hálószoba, szintén csendes elhelyezkedéssel. - Fedett terasz (16,77 m²) – greslap borítású, 1%-os lejtéssel kialakított szabadtéri terület, amely a nappaliból közvetlenül elérhető. Komfort és fenntartás A 10 cm hőszigetelés és a kondenzációs kazán + radiátoros fűtés télen kifejezetten alacsony energiaköltséget eredményez, a hűtésről pedig inverteres klíma gondoskodik, így a lakás egész évben kiszámítható, kényelmes hőmérsékleten tartható. A havi közös költség mindössze 11 000 Ft, amely a hasonló kategóriájú, újszerű lakásokhoz képest kifejezetten kedvező. Parkolás A parkolás az ingatlan előtt, az utcán kialakított parkolóhelyeken ingyenesen biztosított. Extra lehetőség A lakás egyedi extrája, hogy a jelenlegi tulajdonos, aki most is az ingatlanban lakik, legalább 2 évig szeretné tovább bérelni a lakást az adásvétel után. Ez azoknak a vevőknek, akik befektetési célból keresnek lakást, hosszú távon garantált, üresedés és bérlőkeresés nélküli bérleti jövedelmet jelent a vásárlás napjától kezdve – ugyanakkor ez csak egy a sok erősség közül, a lakás saját otthonként is kiemelkedő választás. kérem, keressen bizalommal a megtekintés időpontjának egyeztetéséhez!