C I T Y C A R T E L bemutatja: Eladó 3.250 nm-es intézményi ingatlan Lőrinci belterületén, 8.346 nm-es ősfás parkban CITYCARTEL bemutatja: Lőrinci belterületén, főútvonal közelében kínálunk megvételre egy izgalmas adottságokkal rendelkező, többfunkciós hasznosításra alkalmas, felújítandó intézményi ingatlant. Az ingatlan egy 8.346 nm-es, ősfás, parkosított telken helyezkedik el, csendes, jó levegőjű, zöld környezetben. A terület hangulata kifejezetten alkalmas olyan funkciók kialakítására, ahol a nyugalom, a nagy telekméret, a szeparált környezet és a jó megközelíthetőség egyszerre jelent értéket. A telken található főépület megközelítőleg 3.250 nm alapterületű, 3 szintes, tetőtérrel rendelkező, az 1960-as években épült, felújítandó állapotú épület. Jelenlegi kialakítása szerint 35 szobával rendelkezik, azonban az épület mérete, szerkezete és elrendezése további fejlesztési, átalakítási és funkcióbővítési lehetőségeket kínál. A terület jelenlegi besorolása idősek otthona, az ingatlan Vt-1 építési övezetbe tartozik, amely különösen izgalmas lehetőséget biztosíthat intézményi, szálláshely-szolgáltatási, egészségügyi, oktatási vagy szociális célú hasznosításra. Az ingatlan főbb adatai: Telek mérete: 8.346 nm Épület alapterülete: kb. 3.250 nm Szintek száma: pince, földszint, emelet, beépíthető tetőtér Szobák száma: 35 Állapot: felújítandó Besorolás: idősek otthona Építési övezet: Vt-1 Jogállás: per-, teher- és igénymentes Birtokbaadás: azonnal birtokba vehető Az épület jelenlegi felosztása a rendelkezésre álló adatok alapján: Pinceszint: 502 nm Földszint: 569 nm Emelet: 583 nm Tetőtér: 603 nm, beépíthető Bal oldali épületszárny: 174 nm Jobb oldali épületszárny: 441 nm Az ingatlan korábban iskolaként, illetve munkásszállóként is működött, jelenlegi besorolása pedig idősek otthona. Ez a múltbeli és jelenlegi funkcionális háttér különösen értékessé teszi azon befektetők, üzemeltetők és fejlesztők számára, akik meglévő intézményi adottságokra építve szeretnének új projektet indítani. Az épület felújítást igényel, ugyanakkor mérete, belső tagolása, nagy szobái, parkosított környezete és jól hasznosítható melléképületei miatt kiváló alapot nyújthat többféle koncepció megvalósításához. Megfelelhet az alábbi célokra: szálloda vagy panzió kialakítására, munkásszálló üzemeltetésére, idősek otthona vagy szociális intézmény működtetésére, rehabilitációs központ létrehozására, magánklinika vagy egészségügyi intézmény kialakítására, magániskola, oktatási vagy képzési központ részére, terápiás, gondozási vagy bentlakásos intézményi funkcióra. A nagyméretű padlástér megfelelő műszaki és hatósági egyeztetések mellett további bővítési lehetőséget kínálhat, akár személyzeti szállás, kiegészítő szobák, irodák vagy kiszolgálóhelyiségek kialakítására is. A két melléképület szintén értékes része az ingatlannak: alkalmas lehet étkeztetési, kiszolgáló, raktározási, üzemeltetési vagy terápiás funkciók elhelyezésére. A tornaterem jellegű tér különösen jól hasznosítható lehet rehabilitációs, mozgásterápiás, oktatási vagy közösségi célokra. A 8.346 nm-es ősfás telek igazi különlegesség. Padokkal, sétautakkal, pihenőrészekkel, virágoskerttel és gondosan megtervezett kertépítészeti elemekkel az ingatlan könnyen a nyugalom szigetévé alakítható. Ez különösen nagy előny lehet idősek otthona, rehabilitációs központ, egészségügyi intézmény vagy bentlakásos szolgáltatás esetén, hiszen a zöld környezet közvetlenül támogatja a pihenést, regenerációt és a magasabb színvonalú üzemeltetést. A lokáció üzleti szempontból is kedvező: Lőrinci belterületén, főútvonal közelében található, így jól megközelíthető, mégis csendes, parkosított, intézményi működésre ideális környezetet biztosít. Ez az ingatlan ritka lehetőség azok számára, akik nagy alapterületű, meglévő intézményi adottságokkal rendelkező, azonnal birtokba vehető fejlesztési célpontot keresnek. Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, azonnal birtokba vehető. Amennyiben olyan ingatlant keres, amelyben valódi fejlesztési potenciál, nagy volumenű hasznosítási lehetőség és hosszú távú üzleti érték rejlik, ezt az ajánlatot érdemes személyesen is megtekintenie. Jöjjön el, nézze meg, gondolkodjunk együtt a lehetőségekről, és beszéljünk a részletekről! További információért, megtekintéssel egyeztetéssel kapcsolatban hívását szeretettel várom. DR VINCELLÉR ZSUZSA +36 30-815-2510 V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT