Történelmi kúria Érsekvadkerten 660 nm épület | 55.000 nm (5,5 hektár) telek | 10+2 szoba | saját víztorony | hatalmas pince | Budapesttől ~50 perc Érsekvadkerten, Budapesttől alig több mint 50 percre kínálunk megvételre egy 1840 körül épült, késő klasszicista stílusjegyeket viselő, 660 nm alapterületű történelmi kúriát, összesen 55.000 nm – azaz 5,5 hektár – művelés alól kivont területtel. Az épületet a környék egyik legjelentősebb magyar nemesi nagybirtokosa emelte birtokközpontként saját családja számára. A klasszicista arányok, a nagyvonalú terek és az elegáns térszervezés ma is őrzik az eredeti rangot és karaktert - valódi történelmi értéket képviselő birtok. Az épület elrendezése A földszinten egy impozáns, tágas előtér fogad, amelyből öt szoba, egy konyha, egy nagy méretű étkező, valamint két fürdőszoba nyílik. A helyiségek jól tagoltak, ugyanakkor igény szerint könnyedén átalakíthatók vagy összenyithatók. Az emeleten egy hatalmas társalgó került kialakításra, amely reprezentatív közösségi térként is funkcionálhat. Ezen a szinten négy nagyobb és egy kisebb szoba, valamint egy fürdőszoba található. A belső tér rugalmassága lehetővé teszi további helyiségek kialakítását, vagy akár teljesen új funkciók megvalósítását is. A kúria alatt egy kifejezetten nagy méretű pince húzódik, amely úgy lett tervezve, hogy szinte külön alsó szintként működjön. Ez kiváló lehetőséget teremt wellnessrészleg, borospince, klubszint vagy egyéb üzleti funkció kialakítására. Műszaki tartalom Az épület fűtéséről gázkazán gondoskodik, a hőleadást padlófűtés és radiátoros rendszer biztosítja. A birtok saját víztoronnyal rendelkezik, amely a locsolást és az öntözést szolgálja. Kiemelt előny, hogy az ingatlan nem áll műemléki védelem alatt, ami fejlesztési, átalakítási és funkcióváltási szempontból jelentős szabadságot biztosít a leendő tulajdonos számára. A birtok A teljes terület 5,5 hektár. A kúria 4,5 hektáron helyezkedik el az út egyik oldalán, míg az út túloldalán további 1 hektár tartozik hozzá, amely parkolóként, vendégfogadó területként vagy akár különálló fejlesztési egységként is hasznosítható. A terület művelés alól kivont, így a hasznosítás jogi szempontból is kedvezőbb. A birtok mérete lehetővé teszi akár helikopter-leszálló kialakítását is. Környezet és elérhetőség Érsekvadkert természetközeli, nyugodt környezetben fekszik, ugyanakkor könnyen megközelíthető Budapest irányából. A környék gazdag túraútvonalakban, kirándulóhelyekben, vadászterületekben és horgásztavakban. A szlovák határ közelsége miatt külföldi érdeklődők számára is ideális választás lehet. A térség folyamatos fejlesztés alatt áll, a közeljövőben kerékpárút építése is várható. Hasznosítási lehetőségek A kúria és a hozzá tartozó 5,5 hektáros birtok rendkívül széles körű hasznosításra alkalmas. Ideális lehet exkluzív családi rezidenciának, vadászbirtok központnak, boutique hotelnek, rendezvényhelyszínnek, céges retreat központnak vagy egyéb turisztikai, vendéglátóipari fejlesztésnek. A méret, a történelmi háttér, a fejleszthetőség és a lokáció együttese különleges befektetési lehetőséget teremt. Amennyiben egy valódi karakterrel és múlttal rendelkező, nagy volumenű vidéki birtokot keres Budapest közelében, amely egyszerre kínál presztízst, nyugalmat és fejlesztési potenciált, ez az érsekkvadkerti kúria kivételes választás. Amennyiben a hirdetés felkeltette figyelmét, megkeresését szeretettel várom. dr Vincellér Zsuzsa