SPECIÁLIS LEHETŐSÉG CSEPELEN – Budapest XXI. kerület, Csőgyár utca Eladásra kínálok Budapest XXI. kerületében, kertvárosias környezetben egy 470 m²-es, önálló helyrajzi számmal rendelkező telket, amely jelenlegi szabályozási helyzete miatt kifejezetten speciális gondolkodású vevőt keres. A telken egy bontandó téglaépület található, amely a térképmásolaton feltüntetett, továbbá egy különálló tároló is helyet kapott. A közművek (víz, villany, gáz, csatorna, internet, TV) az utcában elérhetők, az utca aszfaltozott. Szabályozási háttér – röviden és érthetően: Az ingatlan a Csepeli Építési Szabályzat (24/2018. (X.26.)) szerint Vi-1/B-2 övezetbe tartozik (jellemzően zártsorú, intézményi/lakó jellegű terület). A hatályos előírások alapján: Új épület kizárólag a minimális telekméretet elérő telken létesíthető A 470 m²-es telek mérete ezt nem éri el Ennek következtében: a telekre jelen állás szerint új építmény nem építhető. Ami miatt mégis érdekes lehet: A telken álló épület jelenleg is nyilvántartott (térképmásolaton szerepel), így szakmai körökben gyakran felmerülő kérdés az ilyen helyzeteknél: bontást követően, az eredeti állapothoz igazodó újraépítés lehetősége Ez nem automatikus jog, hanem minden esetben egyedi hatósági elbírálás kérdése – de gondolkodási irányként fontos tényező lehet egy tapasztalt befektető számára. További fontos információ: Az ingatlanra önkormányzati elővásárlási jog vonatkozik, amely az adásvételi folyamat része. Kinek szól ez az ingatlan? Ez a telek nem a klasszikus „veszek-és-építek” kategória. Sokkal inkább annak, aki: ✔ tisztában van a szabályozási környezet működésével ✔ hosszabb távon gondolkodik ✔ lát lehetőséget speciális helyzetekben ✔ értékeli a lokációt és a jövőbeni potenciált Lokáció előnyei: csendes, kertvárosias környezet jó megközelíthetőség fejlődő csepeli térség Komoly érdeklődők jelentkezését várom! Ingatlanok, amik jobban teljesítenek. Koletár Éva ingatlanértékesítő & home stager +36 70 70 12150 eva.koletar@portabella.hu