Mosonmagyaróvár belvárosában, közvetlenül a Malomági Lajta partján, frekventált helyen kínáljuk ezt az összesen 402m2 hasznosítható alapterületű, 3 szintes ingatlant. KIZÁRÓLAG A CENTRÁL-INGATLAN KÍNÁLATÁBAN! - A rendkívül forgalmas és jól látható helyen lévő üzletház egy épületegyüttesben található. Kapcsolódik hozzá egy kisebb kávézó és egy apartmanház ezek nem részei az ajánlatnak. -Jelenlegi kialakításában a földszinten 5 üzlethelyiség kapott helyet, mindegyik önálló bejárattal, saját vizesblokkal. Ezekből 3 üzletben stabil bérlő van. A földszinten üzletek területe összesen 120m2-en. -Az emeleten egy több helyiségből álló szépségszalon van kialakítva vizesblokkal, recepciós pulttal, összesen 113m2-en. -Egy fél emelettel feljebb fogorvosi rendelő van kialakítva amiben két fogorvosi szék fér el recepcióval, vizesblokkal, stb. Ez a szintén önálló bejárattal rendelkező rész 87m2-es. -A tetőtérben van lehetőség még további üzlet/iroda/apartman/lakás kialakítására. A tetőszerkezet úgy lett kialakítva, hogy ne legyen akadálya a beépítésnek, közművek kiállása is megvan, a tervezett helyiségek ablakai is bent vannak. A beépítésre váró tetőtér hszons alapterülete 84m2, teljes területe 103m2. -Az üzletházhoz 494m2-es telekhányad tartozik, ami szinte teljes mértékben beépítésre került. A Lajta part felől sétány van kialakítva. Közvetlenül egy gyalogos híd köti össze az autóforgalmat és parkolást biztosító úttal. Az üzletház autóval is közvetlenül megközelíthető a mögötte található utcából. - Minden önálló rész bérbe adható, így kiváló lehetőség befektetésre. Szépségszalon, egészségügyi vagy egyéb szolgáltatás, irodai tevékenység tökéletesen és jövedelmezően működhet itt. - Az üzletek/irodák mindegyike önálló bejárattal rendelkezik, nincs átjárás. Minden egységhez saját mosdóval/wc-vel rendelkezik. Az emeleti helyiségbe zuhanytálca is bekerült. - Lehetőség van a három üzlethelyiség egybenyitására is, így két szinten 50-50m2 helyiség alakulhat ki. Az emeleti rész garzonlakásként is működhet. A pinceszinten lévő raktár/garázs is kaphat üzleti funkciót. Saját bejárata van, fűtéssel felszerelt, a jelenlegi garázskapu kicserélhető üvegezett bejáratra is. - Az üzletház reprezentatív helyen található. Saját vállalkozás működtetésében gondolkodóknak is remekül használható az ingatlan. Alkalmas irodai szolgáltatás, oktatási tevékenység, kereskedelmi-, szépségipari-, egészségügyi-, stb. szolgáltatás működtetésére. - Az épület 3 szintes, szintenként 87-120m2 területtel, teljes hasznosítható terület 402m2. Ezen kívül van még 60m2 nyitott, árkádos rész a földszinti átjárónak és kb 25m2 lépcsőház az emeleti részek eléréséhez. A jelenleg hasznosított/bérbe adható terület 319m2. A tetőtér befejezésével növelhető 402m2 hasznos területre. - Az épület 38cm-es téglafalazatú 2000-ben épület. A külső nyílászárók hőszigetelt üvegezésű, fa ablakok/ajtók. A burkolatok jó állapotban vannak. - A fűtést és a meleg víz ellátást gázkazán biztosítja a teljes épületben, radiátoros rendszeren keresztül. Mivel az üzletház egy rész van jelenleg használva, a bérbe adott részeken a fűtés egyénileg hűtő-fűtő klímával biztosítják. Az egyes egységeknél áramfogyasztásra almérők vannak beszerelve, a pontos elszámolás érdekében. -A szépségszalon részén is van több klíma felszerelve. A hideg vízre is vannak almérők felszerelve. Így külön működtetve az egységeket is lehetséges a pontos rezsi elszámolás. - A terület közvetlenül megközelíthető autóval, gyalogosan és kerékpárral is. Autók parkolására az irodaháznál közvetlenül lehetséges, továbbá a közelben lévő ingyenes parkolókban van lehetőség. Több bejárattal rendelkezik, minden egység külön bejáratú. Környezete térkövezett, rendezett, parkosított. - A feltüntetett irányár a nettó összeg, az irányár 178.500.000.-Ft+Áfa. Az ingatlanrész céggel együtt is megvásárolható ha ez a jobb megoldás. Ez egy ritka lehetőség vállalkozás működtetéséhez és egyben kiváló befektetés is. Időpont egyeztetés miatt várom jelentkezését a megadott elérhetőségeken.