C I T Y C A R T E L bemutatja: IZGALMAS FEJLESZTÉSI TERÜLET VÁCON 3,4 hektáros belterületi, lakóövezeti telek - 225 lakásos lakópark és 4000 nm kereskedelmi-szolgáltató egység kialakításának lehetőségével Vác egyik legjelentősebb méretű, belterületi fejlesztési területe most került piacra. A város frekventált, jól látható és kiválóan megközelíthető részén, a Naszály út mentén (a volt köztemető rehabilitált területén) kínálunk megvételre egy 34 419 nm-es projektterületet, amely méretéből, övezeti besorolásából és elhelyezkedéséből adódóan kiemelten alkalmas nagyléptékű lakó-, kereskedelmi és szolgáltatófejlesztés megvalósítására. Az ingatlan fejlesztési szempontból előkészített: rendelkezésre állnak a hivatalos beépítési vizsgálatok, közműellátási tanulmánytervek, valamint az illetékes szolgáltatók elvi nyilatkozatai is. A fejlesztési mutatók számításánál figyelembe vehető nettó terület 28 085 nm, amely egy nagy volumenű, több ütemben is megvalósítható, vegyes funkciójú városi fejlesztés alapját képezheti. Ez a lehetőség nem egyszerű telekvásárlás: egy új, önálló karakterű városi alközpont, egy korszerű lakópark és egy kereskedelmi-szolgáltató zóna együttes megteremtésének kiindulópontja. Lokáció és infrastruktúra Az ingatlan elhelyezkedése lakó- és kereskedelmi funkció szempontjából is kiemelkedő. A telek közvetlen környezetében újszerű társasházi lakóövezetek, modern Lidl áruház található, amely már jelenleg is jelentős kereskedelmi vonzerőt és folyamatos környékbeli forgalmat biztosít. A Naszály út menti terület panorámás adottságokkal rendelkezik, amely a lakófunkció szempontjából különösen értékes. A kedvező benapozás, a nyitott térérzet, a városi infrastruktúra közelsége és a kertvárosias hangulat együttesen magas piaci értékű lakókörnyezet kialakítását teszik lehetővé. Övezeti besorolás A terület a hatályos szabályozási terv alapján Lk-23 kisvárosias lakóövezetbe tartozik, amely rugalmas, korszerű, nagyobb volumenű lakófejlesztési koncepció megvalósítását teszi lehetővé. Ezek az övezeti adottságok kifejezetten kedvező alapot teremtenek egy kisvárosias léptékű, mégis jelentős volumenű fejlesztéshez. A terület alkalmas lehet több ütemben megvalósuló lakópark, teraszházas beépítés, földszint + emelet + tetőtér kialakítású lakóegységek, valamint a lakófunkciót kiszolgáló kereskedelmi és szolgáltató egységek elhelyezésére. Tanulmányterv szerinti fejlesztési koncepció Egy korábban készült, rendelkezésre álló hivatalos tanulmányterv alapján a területen egy 225 lakásos prémium lakópark, valamint egy jelentős méretű kereskedelmi-szolgáltató központ alakítható ki. A tanulmányterv szerinti főbb adatok: Teljes telekterület: 34 419 nm Nettó fejlesztési terület a mutatók számításához: 28 085 nm Tervezett beépített alapterület: 11 716 nm Tervezett beépítettség: 41,70% Tervezett bruttó szintterület: 31 416 nm Tervezett szintterületi mutató: 1,12 Maximális építménymagasság: 8,0 m Minimális zöldfelületi mutató: 25% Tervezett lakásszám: 225 db Tervezett lakásméretek: bruttó 75–100 nm, nettó 60–80 nm Tervezett kereskedelmi-szolgáltató terület: 4000 nm Tervezett parkolókapacitás: akár 500 db gépkocsi-beállóhely A lakások kialakítása a koncepció szerint főként földszint + emelet + tetőtér elrendezéssel, illetve teraszházas formában valósítható meg. Ez a struktúra különösen kedvező lehet a mai piaci igényekhez: élhető méretű, jól értékesíthető lakások, saját vagy közeli zöldfelületek, rendezett parkolás, tárolási lehetőségek és szolgáltatásokkal kiegészített lakókörnyezet hozható létre. Kereskedelmi és szolgáltató potenciál A projekt egyik kiemelkedő erőssége, hogy nem kizárólag lakófejlesztésben gondolkodik, hanem egy komplex, vegyes funkciójú koncepciót tesz lehetővé. A tervezett 4000 nm-es kereskedelmi és szolgáltató egység alkalmas lehet többek között: üzletek, szolgáltató egységek, vendéglátóhelyek, egészségügyi vagy szépségipari szolgáltatások, irodai vagy közösségi funkciók, a lakópark és a környék mindennapi igényeit kiszolgáló üzletek kialakítására. A Lidl közvetlen közelsége, a Naszály úti láthatóság, a körforgalmi kapcsolat és a meglévő lakókörnyezet együttesen erős kereskedelmi alapot biztosítanak a projekt számára. Befektetési szempontból kiemelkedő lehetőség Ne maradjon le Vác egyik legizgalmasabb fejlesztési lehetőségéről — egyeztessen időpontot, és ismerje meg a projektben rejlő valódi potenciált személyesen. Megtisztelő megkeresését szeretettel várom. Dr. Vincellér Zsuzsa +36 30 815 2525 v.zsuzsa@citycartel.hu