Esztergom történelmi városrészén, a Vizivárosban eladó egy egyedi lehetőségekkel rendelkező ingatlan, a középkori városrésztől, a Bazilikától és a várhegytől, a Dunaparttól pár perc sétára. A 345 nm-es telek a Berényi Zsigmond utca forgalomtól elzárt szakaszán fekszik, átmenő forgalom nincsen, csak az ingatlantulajdonosok rendelkeznek behajtási engedéllyel. A terület építési övezet kódja: Vt-51824 Vt: településközponti terület 5: zártsorú beépítés 1: legkisebb kialakítható telekméret 300 nm 8: maximum 80%-os beépíthetőség 2: minimum 10 % zöldfelület kialakítással 4: 6.5 méter épületmagasság. A kb 120 nm alapterületű lakóház erősen felújítandó állapotú. A tulajdonosok két, egymástól jelentős mértékben eltérő felújítási, illetve átépítési tervdokumentációval rendelkeznek, melyet a vevő részére átadnak. Az utcafronton az épület teljes szélességében egy növényekkel beültetett előkert, a ház mögött pedig a mediterrán hangulatú belső udvar található. Utóbbiból vezet a feljáró a felső udvarrészre, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a Dunára. A lakóház stabil szerkezetű, vegyes falazatú, a tető héjalása cserép. Hozzá tartozik a vele egy egységet képező garázs épület is, mely természtesen a vételár részét képezi. Az ingatlanban vezetékes víz, 10 Amper áram áll rendelkezésre, a szennyvíz a csatornahálózatba kötve, gázcsonk a telken belül található. A fűtésről cserépkályha gondoskodik, a meleg vizet villanybojler szolgáltatja. Az épület külső alapterülete kb 120 nm, mely igény szerint a hegyoldalba vájt pince területével tovább növelhető. A jelenlegi állapot szerint a lakóházban helyet kapott egy előszoba, három szoba, egy konyha egy fürdőszoba és kettő db egyéb helyiség, utóbbiak az udvar felől közelíthetőek meg. A tervek szerint a tetőtér is beépíthető, így az alsó szinten kb 105, míg a tetőtérben további kb 50-60 nm lakótér kialakítására van lehetőség. Azon érdeklődők jelentkezését várjuk, akiknek fontos szempont az egyedülálló lokáció, a városközpont közelsége, de egyben a csend, nyugalom, privát szféra, és a történelmi városrész hangulata. Az ingatlan 1/1-es tulajdonú, előzetes időpont egyeztetés után a hét bármely napján megtekinthető, a vételár kiegyenlítését követően azonnal birtokba vehető. Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését, vagy bővebb információra van szüksége, hívjon a megadott számon telefonon vagy WhatsAppon! Igény esetén teljeskörű bankfüggetlen hitelügyintézéssel, jogi háttérrel állunk ügyfeleink rendelkezésére az ajánlattételtől a birtokba vételig.