Megvételre kínálok Esztergom zöldövezeti részén egy Dunai panorámás zártkerti ingatlant, felújított, azonnal költözhető faházzal, és további építési engedéllyel. Eladó egy páratlan adottságokkal rendelkező, panorámás telek Esztergom közelében, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik a Dunára és a Börzsöny hegyeire. Az ingatlanon egy teljes körűen felújított, szigetelt faház található, emellett jogerős építési engedély is rendelkezésre áll további fejlesztéshez. A telek Esztergom központjától mindössze 3 km-re, a Sípolóhegyen helyezkedik el, a Visegrádi úttól csupán 700 méterre. Közművesített, rendezett jogi hátterű, művelés alól kivont terület, amely azonnal birtokba vehető. Az ingatlan részei: -egy lakható, felújított faház, -egy szerkezetkész, talajszint alatti, közvetlen kertkapcsolatos épületrész, valamint -egy kétszintes családi ház jóváhagyott építési tervei. A zártkerti besorolású ingatlan önálló helyrajzi számmal rendelkezik. A tulajdoni lap szerint „kivett udvar, gazdasági épület” megnevezésű, 2082 nm területű. A szabályos alakú, három oldalról kerített közbenső telek két utcáról is megközelíthető, utcafronti szélessége 21 méter. Az ingatlan jelenlegi adottságai és a benne rejlő fejlesztési lehetőségek egyaránt kiemelkedőek, így ideális választás lehet akár hétvégi pihenőhelynek, akár hosszú távú otthonnak vagy befektetésnek is. A tulajdonos az elmúlt időszakban több alkalommal egyeztetett az esztergomi főépítésszel és az illetékes építési hatósággal az épületek korszerűsítéséről, bővítéséről, valamint a beépíthetőség feltételeiről. A telken jelenleg az alábbi épületek találhatóak: 1. Felújított gazdasági melléképület (Marcela típusú faház) Az ingatlan egy nappaliból, konyhából, fürdőszobából WC-vel, közlekedőből, valamint egy külön nyíló hálószobából áll, így kényelmes lakhatásra is alkalmas. A faház műszaki állapota jó: alulról vízszigetelt, a födém kőzetgyapot szigetelést kapott, a belső válaszfalak gipszkartonnal erősített, kőzetgyapottal bélelt szerkezetűek, a tetőszerkezet stabil állapotú. A pala tetőhéjazat cseréjére – a hatályos építési előírásoknak megfelelően – már árajánlat is készült. Fűtés és gépészet: 2023-ban új, 18 kW teljesítményű Bosch elektromos kazán került beépítésre, három padlófűtési körrel. A rendszer kialakítása lehetővé teszi, hogy a későbbiekben a talajszint alatti lakóépületet is kiszolgálja. A teljes villamoshálózat korszerűsítése megtörtént. Közművek: - Az ingatlan önálló, 75 A teljesítményű villanyórával rendelkezik. - A vezetékes vízellátás kiépített. A gerincvezeték és a fővízóra több telek tulajdonosainak közös társulási tulajdonát képezi. A vízóra cseréje 2023-ban, a teljes gerincvezeték felújítása pedig 2024-ben történt meg. - A telek saját vízóraaknával és mellékvízmérővel rendelkezik, amelyet szintén 2023-ban cseréltek, saját nyomásszabályozóval ellátva. - A telken belüli csatornahálózat és a hozzá kapcsolódó vízgyűjtő ciszterna kiépítése megtörtént. A csatornarendszerhez négy tisztítónyílás került kialakításra. - Jelenleg emésztő működik, ugyanakkor egy korszerű, kétkamrás bioemésztő rendszer gépészeti előkészítése is elkészült. - Gázbekötés nincs, az ingatlan fűtése jelenleg elektromos kazánnal, padlófűtéssel megoldott. - A hulladékszállítás a zúzottköves magánútig biztosított, a háztartási hulladékot a Vértes Vidéke Hulladékszállító közvetlenül a ház elől szállítja el. 2. szerkezetkész melléképület A telken található egy szerkezetkész állapotú, 30-as beton falazóblokkból épült, bruttó 54,43 m² alapterületű épület, amely részben talajszint alá épült. Az ingatlan később lakhatóvá alakítható. Az épület új vízvezetékrendszert kapott megfelelő kiállásokkal. A gépészeti kialakítás lehetővé teszi a faház elektromos fűtésére történő csatlakozást is. Összesen 5 fűtési kör került kialakításra, amelyek közül 2 a későbbi lakóingatlant szolgálja majd ki. A telken ezenkívül egy fúrt kút is rendelkezésre áll, kerti csapokkal. További lehetőségek: Az ingatlan tulajdonosa 2019-ben 10 évre szóló jogerős építési engedélyt kapott egy két belső szintes 150 nm-es családi ház építésére, mely a HÉSZ időközbeni változása ellenére megépíthető változatlan formában. A telek jelenlegi beépíthetősége 0 %, így módosításokra nincs lehetőség. A jogerős építési engedély maradéktalan megvalósulása, és a használatba vételi engedély beszerzése esetén a tulajdoni lapon a jogi jelleg "kivett lakóház, udvar, gazdasági épületre" változtatható. Házszám kérhető, lakcímre be lehet jelentkezni. Ajánlom mindenkinek, aki a városok zajától távol, mégis elérhető közelségben, csendes, nyugodt zöldövezetben szeretné eltölteni szabadidejét, vagy mindennapjait. A városközpont autóval 10 perc alatt elérhető. Amennyiben hirfetésem felkeltette érdeklődését, vagy bővebb információra van szüksége, hívjon a megadott számon telefonon vagy WhatsAppon. Az ingatlan előzetes időpont egyeztetés után a hét bármely napján megtekinthető, per-, teher-, és igénymentes, a vételár kiegyenlítését követően azonnal birtokba vehető. Irodánk teljes körű jogi háttérrel, földhivatali ügyintézéssel áll ügyfelei rendelkezésére.