Megvételre kínálok Esztergom egyik legkedveltebb, örökpanorámás részén, a Vaskapu alatti területen egy nagyon hangulatos kis házat. A 2482 nm-es dupla telek a tulajdoni lapon kert és gazdasági épületként szerepel, művelési ág alól kivont, így nem kifüggesztés köteles, viszont jogi jellegéből adódóan nem hitelezhető. Az ingatlan a vaskapui úttól néhány száz méterre murvás úton közelíthető meg. A telek körbekerített, szépen gondozott, füvesített, kiválóan alkalmas konyhakert kialakítására, de pihenőkertként is remekül használható. Enyhén emelkedős, innen gyönyörű kilátás nyílik a Dunára és a szemközti hegyekre. A területet számos gyümölcsfa tarkítja, az épület mellett két impozáns fenyőfa nő. A telek felső részén álló ház téglából épült, alapterülete szintenként 40 nm. Az alsó, teljes értékű szintet alkotja egy jelenleg tárolóként használt helyiség, illetve egy fürdőszoba. Utóbbi helyiség felújítását megkezdték, a wc működik, lehetőség van egy zuhanyzó kialakítására is. Ez a szint egy kisebb ráfordítással remekül használhatóvá válik egy vendégfogadó tér, vagy akár nyárikonyha funkcióra is. Az alsó szint előtt egy hangulatos terasz található, melynek hidegburkolatát már megvásárolták, annak lerakása a leendő tulajdonosra vár. Az épület mögött egy szépen felújított, téglával kirakott borospince található. A jelenlegi lakószint közvetlenül a ház mögötti térkövezett, két autó térolására alkalmas fedett kocsibeálló felől közelíthető meg. A 40 nm-en helyet kapott egy fürdőszoba, és egy nappali-konyha-étkező. Innen nyílik a Dunára néző panoráma terasz, melyet faburkolattal borítottak, és polikarbonát tetővel fedtek. A beépített Ikea konyhabútor a vételár részét képezi. Egy fa lépcső vezet a tetőtérbe, ahol két hálószobát és egy gardróbot alakítottak ki. A tető alatti részt irodasarokként hasznosítják. A házat tulajdonosai az elmúlt években teljeskörűen felújították. A felújítás során kicserélték az összes elektromos vezetékeket, a burkolatot, a nyílászárókat műanyagra cserélték. Az otthon melegéről mindhárom szinten radiátoros központi fűtés gondoskodik, mely a nappaliban található mutatós vízteres kandallóról működik. A tetőtérben elektromos fűtőpaneleket szereltek fel, a nappaliban egy hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll. A meleg vizet villanybojler szolgáltatja. A tetőszerkezet teljesen jó állapotú, a tetőt cserepes lemezzel fedték. A ház kívülről 10 cm dryvit szigetelést kapott, melynek színezése tavaly készült el. Az ingatlanban vezetékes víz és 3x25 Amper áll rendelkezésre, a kapu elektromosan működik. A ház melletti hatalmas bőtermő cseresznyefa árnyéka hűsítő felüdülést biztosít a nagy nyári melegekben. Az ingatlan közvetlen közelében csordogál a kiváló minőségű, iható vizű Barti kút. A környéken a szelektív hulladékgyűjtés szokványos. Ajánlom mindenkinek, akinek a csend, és a nyugalom fontos szempont. Az ingatlanban rengeteg lehetőség rejlik, használjuk rövidebb vagy hosszabb pihenésre, vagy akár állandó lakhatásra. Kiválóan alkalmas vendégház üzemeltetésére is. Az ingatlan per-, teher-, és igénymentes, előzetes egyeztetés után a hét bármely napján megtekinthető, a vételár kiegyenlítését követően azonnal birtokba vehető. Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését, vagy bővebb információra van szüksége, hívjon a megadott számon telefonon, vagy WhatsAppon. Irodánk teljes körű jogi háttérrel, földhivatali ügyintézéssel áll ügyfelei rendelkezésére.