Debrecen dinamikusan fejlődő nyugati városrészében kínálunk megvételre egy teljesen elkészült, beüzemelt, azonnal költözhető új építésű földszinti otthont. Az ingatlan azok számára lehet különösen jó választás, akik értékelik a kényelmes, lépcsőmentes kialakítást, az önálló bejáratot, a saját használatú kültéri teret és azt a ritka kényelmi megoldást, hogy a garázsból közvetlenül a lakásba lehet belépni. A lakás nettó 63 m² lakóterülettel rendelkezik, amelyhez 6 m² fedett terasz, 9 m² térburkolt terasz, valamint mintegy 45 m² kizárólagos használatú kert kapcsolódik. Az elrendezés átgondolt és jól használható: • amerikai konyhás nappali–étkező • 2 külön nyíló szoba • külön gardrób • fürdőszoba WC-vel • külön vendég WC • előszoba és közlekedő Az átgondolt alaprajznak köszönhetően a nappali és a hálórész jól elkülönül egymástól, így a lakás egyszerre biztosít kényelmes közösségi életteret és szeparált pihenőzónát. A lakás saját, önálló bejárattal rendelkezik, teljes egészében egy szinten használható, így a mindennapokban nincs szükség lépcsőzésre. Kialakítása és használati módja több szempontból egy kisebb családi ház kényelmét idézi, miközben egy új építésű társasházi lakás egyszerűbb fenntarthatóságát kínálja. Az ingatlan teljesen elkészült, beüzemelt állapotban várja új tulajdonosát, így az adásvételt követően azonnal birtokba vehető. A gépesített, beépített konyha a vételár részét képezi. Amit érdemes előre tudni a kertről: A lakáshoz tartozó, kizárólagos használatú, mintegy 45 m²-es kert a társasház két épülettömbje közötti területen helyezkedik el, ezért nem teljesen belátásmentes: a szomszédos épülettömbből és a felsőbb szintekről részben rálátás nyílik az udvarra. A belátás igény szerint növényzettel, illetve megfelelő árnyékoló vagy térelválasztó megoldásokkal tovább mérsékelhető. A kert legnagyobb értéke elsősorban a kizárólagos használatú szabadtéri terület: biztonságos helyet biztosíthat a gyermekeknek vagy kisállatoknak, lehetőséget ad szabadtéri étkezésre, pihenésre, vendégek fogadására vagy egyszerűen arra, hogy a lakáshoz egy jól használható saját kültéri élettér kapcsolódjon. Aki teljesen intim, belátástól mentes kertet keres, annak ez az adottság várhatóan kevésbé lesz megfelelő; aki viszont egy jól használható, kizárólagosan saját kültéri teret értékel egy új építésű földszinti lakás mellett, annak komoly pluszt jelenthet. Garázs és parkolás A lakáshoz opcionálisan megvásárolható egy 18 m²-es, fűtött, burkolt garázs, amely önálló helyrajzi számon van nyilvántartva, elektromos garázskapuval, saját villanyórával és elektromosautó-töltő előkészítéssel rendelkezik. Különleges kényelmi előnye a közvetlen garázs–lakás kapcsolat: az autóval beállva a garázsból közvetlenül, fedetten lehet belépni az otthonba. Ez bevásárlás után, rossz időben vagy a téli hónapokban a mindennapi használat során valóban érezhető komfortot jelent. Igény esetén felszíni parkolóhely is megvásárolható. Műszaki tartalom • 30 cm Porotherm falazat grafitos hőszigeteléssel • háromrétegű hőszigetelt nyílászárók • padlófűtés • hűtő-fűtő klíma • elektromos garázskapu • elektromos úszókapu • A+ energetikai besorolás • alacsony fenntartási költség Elhelyezkedés A társasház Debrecen nyugati városrészében, a Kishegyesi út mellett található. A lakás a földszinten, az épület belső, udvari oldala felé helyezkedik el, ablakai és kültéri területei nem a Kishegyesi út irányába néznek. A lokációnak köszönhetően néhány perc alatt elérhető az M35-ös autópálya, a nyugati ipari park, a belváros, valamint több bevásárlóközpont, orvosi rendelő és egyéb szolgáltatás. Aki naponta ingázik vagy rendszeresen autóval közlekedik, annak az elhelyezkedés kifejezetten praktikus lehet. Kinek ajánljuk? • családi házból kisebb, könnyebben fenntartható otthonba költözőknek • azoknak, akik számára fontos a földszinti, lépcsőmentes kialakítás • pároknak és kisebb családoknak • kisgyermekeseknek • kisállattal költözőknek • azoknak, akik értékelik a saját használatú kültéri teret • autóval rendszeresen közlekedőknek a közvetlen garázskapcsolat miatt • befektetőknek Befektetők számára is érdekes lehet, mivel a lakás igény esetén a jelenlegi berendezéssel együtt is megvásárolható, így rövid időn belül bérbe adható. Közvetlenül a beruházótól Az ingatlan közvetlenül a beruházótól vásárolható meg, így a műszaki tartalommal, a kivitelezéssel és az ingatlannal kapcsolatos kérdésekre közvetlenül tudunk választ adni. A piacon elérhető lakáscélú hitelek és támogatott finanszírozási lehetőségek egyaránt igénybe vehetők. Igény esetén irodánk díjmentesen segít a megfelelő hitelkonstrukció kiválasztásában és a teljes hitelügyintézés lebonyolításában. Árak Lakás: 92.900.000 Ft 18 m²-es fűtött garázs (opcionális): 13.900.000 Ft Felszíni parkolóhely (opcionális): 3.500.000 Ft A lakás jelenlegi berendezése igény esetén külön megállapodás alapján megvásárolható. Az ingatlan elkészült, azonnal birtokba vehető. A hirdetésben szereplő fotók a lakás jelenlegi, valós állapotát mutatják. Megtekintés előre egyeztetett időpontban, akár hétvégén is lehetséges. Érdeklődés esetén hívjon bizalommal, vagy írjon üzenetet – szívesen bemutatom személyesen is ezt a különleges adottságú otthont.