Magyarország északnyugati részén, kiváló közlekedéssel rendelkező 4 hektáros ipari területet kínálunk, összesen 8300m2 alapterületű épülettel.   A körbekerített területen több méretes épület is található. Az épületek egy része jó állapotú, jelenleg is használatban van, a többi épület használaton kívüli, felújításra szorul. Statikai, szerkezeti állapotuk jó. Masszív vasbeton, acélvázas és panel szerkezetűek épültek amik 1960-1999 között épültek.   -Az ingatlan elhelyezkedése kiváló. A település ipari területén fekszik, közvetlen kapcsolattal a 86-os számú főúthoz, közvetett kapcsolattal a Közép-Európai észak-déli (E65) és nyugat-keleti (E60) fő közlekedési útvonalakhoz. A 4 hektáros terültet nyugati oldalról vasútvonal határolja, így a közvetlen vasúti szállítás is megoldható. -Csarnoképületek jól hasznosíthatók termelési és logisztikai feladatokra. A 3 emeletes panel szerkezetű iroda és öltöző épületben felújítás után akár szállás is kialakítható a jövőben itt dolgozóknak. -Összesen 8300m2 alapterületű épület található az ipari területen. Megtalálható itt szerelde csarnok, raktár, iroda, kiszolgáló épület, stb. A csarnok épületek nagy belmagasságúak, vasbeton és acél tartószerkezetűek, jellemezően lapos tetős zárással. A többi épületben emeleti részek is készültek. A fő, iroda és szociális épület 3 szintes, jól átalakítható a felújítás során. -A terület teljes kommunális és infrastrukturális ellátottságú. Víz-, csatorna-, gáz- és villanyvezeték is aktív használatban van. Áramellátást 2db 1MVA transzformátor biztosítja önálló transzformátorházban. Tűzi víz tároló medence és tűzcsap is van a területen. -Az ipari terület Gip besorolású, maximális beépíthetőség 50%, maximális épület magasság 12.5m, minimum zöldterület 25%. Így a 39566m2-es területre még további beépítés lehetséges. Jelenleg a nem beépített terület 4200m2-en szilárd burkolattal ellátott. -A több kisebb épületrész jelenleg bérbe van adva. További bérlési szándék fenntartásával is eladó. Azonnal bevételt hozó befektetés. -Jó megoldás gyártó, összeszerelő vagy logisztikai üzemként. -Internet és telefon is kiépítve rendelkezésre áll.   Az ipari ingatlan irányára: nettó 990.000.- Euró épületekkel és telekkel együtt.   Kiváló befektetés vagy azonnali tevékenység megkezdéséhez is alkalmas ez az ipari terület. Kérem keressen a megadott elérhetőségeken!   Perfectly located 4 hectares of industrial land for sale! In the north-west of Hungary, with excellent transport links, we offer 4 hectares of industrial land with a total of 8300 m2 of buildings. There are several large buildings in the fenced area. Some of the buildings are in good condition and are currently in use, others are disused and in need of renovation. Their static and structural condition is good. They are of solid reinforced concrete, steel frame and prefabricated construction, built between 1960 and 1999. - The location of the property is excellent. It is located in the industrial area of the municipality, with direct access to the main road 86 and indirect access to the main north-south (E65) and west-east (E60) routes of Central Europe. The 4-hectare site is bordered by a railway line on the west side, allowing direct rail transport. - Warehouse buildings are well suited for production and logistics. After renovation, the 3-storey prefabricated office and changing room building can be converted into accommodation for future employees. - There are a total of 8300 m2 of buildings on the industrial site. There are assembly halls, warehouses, offices, service buildings, etc. The hall buildings have high ceilings, reinforced concrete and steel supporting structures, typically with flat roofs. The other buildings also have floor / storey sections. The main, office and social buildings are 3 storeys high and can be easily converted during renovation. - The area has full municipal and infrastructure services. Water, sewerage, gas and electricity are in active use. Electricity is supplied by two 1MVA transformers in a separate transformer house. There is also a fire water storage pool and a fire hydrant in the area. - The industrial area is classified as Gip, with a maximum building coverage of 50 %, a maximum building height of 12.5 m and a minimum green area of 25 %. At present, 4200 m2 of the unbuilt area is paved. - Several smaller parts of the building are currently rented out. It is also for sale with the intention to continue renting. Immediate income generating investment. - Good solution as a manufacturing, assembly or logistics facility. - Internet and telephone are also available. This industrial area is also suitable for an excellent investment or for starting an immediate business. Please contact me on the given contact details!