Eladó új építésű ikerház Rábapatona csendes utcájában, amely emeltszintű fűtéskész állapotban kerül eladásra. Az ingatlan 989 nm-es telken helyezkedik el, a két szintes lakások külön kerülnek értékesítésre. A két lakás között került kialakításra egy fedett gépjárműbeálló, ezáltal nincs közös faluk, így teljes mértékben önálló házként funkcionálnak, megteremtve ezzel a tökéletes magánszférát. Az ingatlan a legmagasabb műszaki és minőségi előírásoknak eleget téve kerül kivitelezésre. Gondos tervezésének köszönhetően kiváló elosztású, tágas terek alkotják a lakásokat, amelyek biztosítják a kényelmes életteret. 1.Lakás: Földszinti összes nettó alapterület 91,32 nm, ami a következőkből áll: -fedett belépő 1,28 nm -Fedett terasz 7,66 nm -Garázs 20,30 nm -Előszoba 5,25 nm -Háztartási helyiség 5,56 nm -WC 1,40 nm -Lépcső 4,50 nm -Nappali-étkező 37,50 nm -Konyha 7,87 nm Emelet nettó hasznos alapterülete 44,20 nm, elosztása a következő: -Közlekedő 5,74 nm -Zuhanyzó 4,16 nm -Szoba 11,18 nm -Szoba 12,80 nm -Szoba 10,32 nm A földszint és az emelet nettó alapterülete így 135,52 nm. A lakáshoz tartozó telekhányad 512,90 nm. A fűtésről és a meleg víz ellátásról egyaránt gázkazán gondoskodik, a hőleadás padlófűtéssel történik. Lakás funkciónak megfelelőek lettek tervezve a helyiségek. - Az épületet úgy lett tervezve, hogy az esetlegesen utólag betervezett megújuló energiaforrás berendezéseinek beépítési és csatlakozási lehetőségét az építmény jelentős mértékű megbontása nélkül biztosítani lehessen. Műszaki adatok: A teherhordó külső falak 30 cm vtg. POROTHERM 30 N+F tégla falazóelemből készülnek szükség esetén pillérekkel kiegészítve. Födém, belmagasság: Az épület földszinti belmagassága mind a kettő lakásban 2,65 m, az emeleti belmagasság 2,83 m. A földszinti födém monolit vasbeton födém, az emeleten vasbeton koszorúra faszerkezetes előregyártott rácsostető fedélszerkezet kerül kialakításra. POROTHERM 10 N+F válaszfalelemből készülnek a belső válaszfalak. A vasalt aljzatbeton és a válaszfal közé bitumenes lemez kerül lefektetésre. Hőszigetelés: A talajon fekvő padló lépésálló Austrotherm AT-N100-es hőszigetelést kap 12 cm vastagságban, mely 12 cm magasságban elhelyezésre kerül a szegélyek mentén, az aljzatbeton oldalán. A lábazat 15 cm AUSTROTHERM EXPERT hőszigetelést kap. A padlás 15+15 cm kőzetgyapot hőszigetelést kap a gerendák között, és a gerendákra fektetve. A nem járható lapostető 20 cm AUSTROTHERM AT-N150 hőszigetelő lemezzel készülnek 2-7 cm vastagságú lejtésképző hőszigeteléssel kiegészítve. A főfalak 15 cm vastag AUSTROTHERM AT-H80 homlokzati hőszigeteléssel lesznek ellátva. Nyílászárók: A legkiválóbb hő és hangszigetelő tulajdonságokkal rendelkező nyílászárók kerülnek beépítésre. - A" kategóriás 5 légkamrás műanyag ablak profil UW stabil keverékből - 76mm vastag tok és 82 mm vastag szárnyból álló 3 rétegű üvegezéssel - MACO alapbiztonsági vasalat - hibás működés gátló - résszellőző funkció A műanyag ablak hőátbocsátási tényezői 3 rétegű üvegezés esetén: Ug=0,67W/m2K (3 rétegű üvegezés) Uw=1,1W/m2K (3 rétegű üvegezéssel a teljes szerkezetre) Hőátbocsátási tényezők meleg peremes 3 rétegű CLIMAGUARD üvegezés esetén: Ug=0,5 W/m2K (üvegezés) Uw=0,82 W/m2K (teljes szerkezet) Az ingatlan nem csak a legkorszerűbb elvárásoknak és minőségnek felel meg, hanem elhelyezkedés szempontjából is kiváló, ugyanis amellett, hogy csendes, rendkívül frekventált is. Közelben megtalálható, iskola, óvoda, élelmiszerbolt, minden olyan létesítmény, amelyek közelsége nagyban megkönnyíti a mindennapi életet. Amennyiben szeretne előszerződni egy igazi prémiumkategóriás otthonra, mindezt verhetetlen négyzetméter áron, keressen bizalommal, kár lenne lemaradni! Építési telek beszámítása lehetséges!